深圳11月28日讯，“没有星级，没有酒店大堂，却有极高的入住率。”这是中国经济网记者10月26日到深圳采访时入住中南海怡酒店的第一印象。 

    　“常年有96%以上的入住率，超过深圳酒店平均入住率40个百分点以上；入住两次以上的旅客超过80%。”这也是深圳市福田区经济促进局副局长饶丽娟在今年上半年参与福田区“楼宇经济”调研过程中留下的最深刻印象之一。 

   　 记者通过艺龙网和携程旅行网错开入住时间随意百度了一下，在3天内入住的要么出现仅剩1间要么订完的提示。 

    　为什么会出现如此高入住率的景象？中南海怡酒店常务副总经理徐幔向记者道出了其中的缘由。“酒店不走星级评定的路子，所以不需要有奢华的大堂，节约了大量华而不实的成本，可以给旅客让利；酒店追求典雅、舒适、安全，具有独特的设计装修风格，让人入住即产生‘真是一个很不错的酒店’的第一印象，吸引再次入住；参与绿色饭店评定，以低碳环保为核心经营理念，获得5金叶绿色饭店评定等级，可以满足低碳人士的诉求。” 

   　 其实，徐幔只讲述了其中的一部分理由。在调研中，饶丽娟另有一番关注。大堂是酒店的门面，但这门面代价是高昂的，需要占到酒店运营成本的三成左右；大厦开发商把一楼大堂做为店面分割租给建设银行、浙商银行和东莞银行，获得了最大的收租效益；银行在黄金地段拥有了临街店面，服务更为便利。 

    　“多方共赢。”这是中南海怡酒店即使选择租在时代科技大厦6楼做酒店前台接待也不影响旅客选择入住的最朴素原因，也是福田着力调研楼宇经济、扶持楼宇经济的一个微观缩影。 

    　集聚高品质经济体 

   　 在福田区采访，区经济促进局局长张尊众给记者提供了一大摞今年以来他们调研辖区各楼宇的经济报表。透过这厚重的统计和数据分析，给人最为直观的印象便是效益喜人：2010年,在福田区缴纳国地税合计亿元以上的商务楼宇(简称“亿元楼”)有50栋，缴纳税收合计311.46亿元。更让人惊奇的是这50栋楼宇，总占地面积仅为50万平方米，不足1平方公里。

    “过去全国各地都在做产业园区，动辄以几十、数百平方公里计算，占用了大量土地资源；现在我们做‘楼宇经济’，仅以平方米计算，同样聚集高端产业、高端品质的经济体，发挥了同样的发展功能。”今年初，挑头调研“楼宇经济”的福田区区长张青山这样告诉记者。在他手里，还有一份历经半年心血的成果：加快推进产业升级若干措施(2011-2012)的报告。    

　　 “目前，福田区还有一批在建和改造的商务楼宇，今年竣工及投入使用的项目有7个，占地面积16.8万平方米，已开工、正在建设中项目有26个，占地面积41.3万平方米，明年拟开工的项目6个，占地面积81万平方米，这三类项目总占地面积也仅有1.4平方公里，投入使用后却将极大地拓展‘楼宇经济’的产业发展空间，其中深交所大厦、平安国际金融中心、中信证券大厦、博时南方基金大厦等重点项目将成为‘楼宇经济’的增长潜力，预计2011年税收超亿元的楼宇将达到55栋。”张青山如数家珍，抖露福田的“家底”。 

    　“当然，高端商务楼宇在集聚高品质经济体的同时，也承载了高端人才。”深圳市汇勤物业管理有限公司总经理业树鸿告诉记者，以招商银行大厦中的招商银行为例，员工中拥有本科以上学历占55.9%，其中，研究生以上占27.5%，2010年在岗员工人均工资达17.31万元，充分显示出楼宇经济是名副其实的高收入、高质量经济。 

    　彰显科学发展内涵 

    　在翻阅厚厚的调研报告，有这样的一句话让记者兴奋：“亿元楼”在产业形态上具有“资源消耗低”等明显共性。在细细查阅所有数据报告，2010年，50栋“亿元楼”贡献辖区60.5%的税收，共用电4.69亿千瓦时，仅占全区供电总量的7.5%，单位税收电耗150.58千瓦时/万元；共用水493.43万吨，仅占全区售水总量的2.9%，单位税收水耗1.58吨/万元。耗电和耗水仅相当于全区平均水平的12.5%和4.9%，大大低于全区平均水平,高产低耗效果非常显著。 

    　“这一‘低’是科学发展的需要，更是切实转变经济增长方式的必然选择。如何因势利导和充分利用空间资源，使土地要素予以拓展，把平面土地和空间概念联系起来经营，从而提高原有土地使用率和产出率，这是我们需要长期研究的一个课题。”福田区委书记刘庆生说。 

    　“在这一‘低’的背后，却有‘三高’做为有力支撑。首先是单位占地面积税收产出高，50栋‘亿元楼’单位占地面积税收产出达6.31万元/平方米，相当于全区地均税收的95.4倍，其中，最高的招商银行大厦高达62.67万元/平方米，相当于全区地均税收的957倍;单位建筑面积税收产出0.71万元/平方米，其中，最高的招商银行大厦高达5.44万元/平方米；其次是租金产出高，有35栋‘亿元楼’常年出租率在99%以上，平均租金水平150元/平方米·月；第三是拉动效力高，一栋楼宇往往带旺一个片区，如车公庙片区商务楼宇的发展带动了片区商业和消费的整体繁荣。”张青山说。 

　　 在张青山手里的那份报告，除了产业发展任务及指标外，还有一组更为明确的能耗目标：2010年,万元GDP能耗(吨标准煤)绝对数0.44,下降了2.9%，今年0.43,要下降2%，明年0.42,要下降2%；万元GDP电耗(千瓦时)绝对数336,下降了8.9%，今年316,要下降6%,明年300,要下降5%；万元GDP水耗(吨)绝对数9.02,下降了13.4%，今年8.35,要下降8%，明年7.88,要下降6%；万元GDP建设用地(平方米)绝对数3.05,下降了9.6%，今年2.83,要下降8.2%，明年2.6,要下降8.2%。 

    　“这些指标比深圳全市的平均值要低出许多，但不是市里的考核，这是区政府要完成的硬指标，是做为中心城区科学发展、低碳发展的要求。”张青山说。 

   　 采访感言 

    　科学发展有时需要的仅是改变一个观念 
    
    　“把大堂租给银行，利益链条各方均获得最大的利益。”这是深圳留给记者最为深刻的记忆。 

    　“要面子，更要里子。中南海怡酒店低碳环保，与时俱进，获得了最好的利益回报。”这是留给我们需要共同思考的问题。 

   　 企业是市场竞争的主体。价值、效益最大化是企业最本能的生存追求，也是政府税收稳定增长的最根本保证。酒店一个小小观念的改变，节约了大量资金，节约了大量的资源，是低碳发展，也是科学发展。试想，企业没效益，企业谈何发展；企业没效益，政府何来税收增长。 
   
　　 福田区着力发展“楼宇经济”，突破中心城区土地资源匮乏的限制，拓展城区经济发展的空间，为转变经济增长方式提供了重要支撑，使土地有限、产业空间无限在这里变为可能，成为财政收入的核心构成部分，由此带来的经济规模、效益产出和消费拉动更是难于估量。但“楼宇经济”从无到有，从有到形成规模，往往需要经过一段漫长的培育期，尤其是在初始发展阶段很难一帆风顺，往往会遇到各种矛盾和困难，因此，政府如何加大政策支持力度，加以引导和扶持，成为实现科学发展、加快转变经济增长方式需要研究的另一个课题。

   　 千里之行，始于足下。科学发展，需要转变观念